Dottore Commercialista
Prima di proposta, preliminare o rogito, confrontare stato di fatto, titoli, catasto e destinazione d’uso aiuta a individuare incoerenze documentali e a valutarne l’impatto economico e fiscale.
Prima di proposta, preliminare o altra decisione vincolante, una verifica documentale collega titoli, planimetrie, contratti e impatti economico-fiscali dell’operazione.
Per investitori, società patrimoniali e professionisti: come confrontare catasto, documentazione comunale e immobile reale prima della proposta o del preliminare.
Dopo il rogito il costo di una sanatoria edilizia non si misura solo con il compenso tecnico o con gli oneri amministrativi. Prima va capito se la difformità è sanabile, chi ne risponde contrattualmente e quanto incide sul valore dell’asset.
Comprare un immobile con una difformità catastale non sanabile può incidere su valore, fiscalità, rivendibilità e struttura dell’operazione. La verifica documentale serve prima della firma per distinguere catasto, urbanistica e stato reale del bene.
L'analisi della documentazione immobiliare non è un mero adempimento burocratico, ma un presidio di mitigazione del rischio operativo. Analizziamo i punti critici tra titoli di proprietà, conformità urbanistica e impatti contrattuali per investitori e imprese.
La due diligence immobiliare non è una mera raccolta di atti, ma un processo di governance strategica volto a mitigare i rischi operativi e quantificare gli oneri di sanatoria per proteggere il valore dell'investimento.
Come impostare una due diligence immobiliare documentale per leggere criticamente titoli, visure, planimetrie, contratti e aspetti economico-fiscali prima di proposta o preliminare.