Catasto e urbanistica non coincidono. Una planimetria catastale aggiornata non basta, da sola, a dimostrare la piena regolarità urbanistica dell’immobile. Per questo la due diligence deve evidenziare subito se servono controlli tecnici ulteriori prima di firmare o negoziare.
Tre livelli da coordinare
Stato di fattocome l’immobile si presenta oggi e come viene utilizzato.
Titolidocumenti edilizi e amministrativi che giustificano la situazione esistente.
Catastocoerenza descrittiva, planimetrica e reddituale rispetto all’operazione.
Quando emergono incoerenze, il tema può incidere su mutuo, prezzo, tempi del rogito, utilizzo dell’immobile, rivendibilità e responsabilità delle parti.